美蛙鱼头火锅店房屋租赁合同谈判

填写“川号子”场地调査表,并提交备选场地的资料,包括城市地图、城市餐饮特别是火锅的分布图、城市经济统计年鉴或月报、备选场地指标说明文件(包括分层面积、房屋租金及物业管理费、停车状况、交通状况、广告设置状况、内部状态、产权关系、水电气配备及费用等)、备选场地建筑平面图、备选场地室内室外照片。

5.“川号子”公司总部根据场地资料,确定是否进行现场考察。

6.如备选场地大致满足“川号子”场地选择标准,或者虽然不完全满足但可以进行适当改动而达到选择标准,则“川号子”总公司派场地考察专员进行场地现场考察,此时投资人需提出场地考察申请并支付场地考察费用(主要为差旅费)。

第三步:公司总部对城市的餐饮空间、备选场地、竞争状况进行考察(3天)

1.“川号子”在收到场地考察费用后一天之内,安排场地现场考察事宜。

2.考察场地物理条件。

3.考察当地餐饮市场,特别是当地著名餐饮企业以及当地火锅企业。

4.考察当地著名火锅及其他餐饮企业的经营状况及装修状况。

第四步:提交场地考察报告、投资可行性分析报告给投资人(2天)

1.场地现场考察完毕后两天之内,“川号子”向投资人提交场地考察报告,内容包括当地餐饮特别是火锅分析、竞争分析、场地未来经营分析。

2.“川号子”根据场地具体情况,提交投资可行性分析报告,包括总投资预算、月成本费用、投资回收期、投资回报率等。

3.上述报告同时提交给“川号子”董事会,并等待董事会下属的专业委员会审批通过。

4.合作各方就可行性分析达成共识,决定项目是否进行。

第五步:房屋租赁合同谈判、合作协议谈判(3〜5天)

1.“川号子”到投资城市参与房屋租赁合同谈判,签订房屋租赁合同。

2.双方商谈合作具体细节,根据合作模式的不同,商谈不同内容的合作条款,特别是装修设计方案、装修预算条款、装修进度条款^

3.“川号子”为投资人提供资金安排计划、筹备开业计划。

第六步:签订正式合作协议(1天)

1.签订正式合作协议。

2.参力D“川号子”合作晚宴。

第七步:投资人交纳应支付给公司总部的各项费用(2〜3天)

1.核算应缴费用。

2.采用电汇、转账等方式支付应缴费用。

3.装修公司确定最终装修方案。

4.3〜4人的筹备班子组建。

第八步:投资到位,装修动工,筹备班子进驻(3天)

1.支付首期装修进度款。

2.合作方派驻财务经理,筹备资金到位。

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